12206元/平张槎前二！旭辉14.3亿夺地铁江景靓地！保利龙光也来抢

5月21日上午，经过85轮鏖战，旭辉以总价143887万拿下张槎智慧新城旁超4.7万平商住地，成交楼面价约12206元/平，溢价率约42%。

（注：楼面价未计任何配建及建安成本）

本宗地块近地铁、有江景，由张槎高新公司+古灶+下塱+海二+大江村地块整合而成。项目周边还有一大片厂待拆，同样规划为商住用地。

 ▲地块航拍图

 土拍直击：至少7家房企参战 

开拍前20天，张槎举办了2021年土推会，重点推介本宗地块，当日超20家房企到场。【回顾】
功夫君获悉，参与本场土拍的房企至少有7家，它们分别是：中梁、金辉、万科、保利、龙光、旭辉、金科。其中，中梁、金科尚未进驻禅城。
金科2017年首入佛山，至今在顺德、三水、高明已经落子6个项目；中梁2018年首入佛山，已开发有高明中梁首府、西樵中梁星图等。
9:55分，有竞买人缓缓报出底价：101387万。10:05分，系统经过询价期，开始倒数5分钟！
每手增价幅度为500万，直至10:11分，系统已经收到5轮报价，竞价节奏开始提速。

考虑到目前张槎的最高地价为12654元/㎡，本宗地块如果要创新高，起码要竞价97轮以上。
当然，参战的房企也不是吃素的。10:34分，楼面价来到9537元/㎡，1分钟3轮报价，最低报价间隔仅4s。此时有业内预言：看来要进入决赛圈了。

10:57分，经过接近1小时的鏖战，最新报价突破11.78亿，楼面价破万，大战仍在继续......

11:57分，竞价已经来到第57轮，最新报价129387万，各路豪杰似乎已经进入最后的拉锯战。
| 中午时分，功夫君点起了外卖
12:00过后，万万没想到：原来刚刚只是热身，现在才是拼刺刀阶段！各路豪强火力全开：10分钟迎来19轮报价，总价火速突破14亿，战斗还没有结束...

12:28分，本宗地块楼面价已经突破1.22万/㎡，跻身张槎地价前二。

 北接佛山2号线 南向可望江 

该地块具体位于佛开高速西侧、智慧路两侧，南望东平水道，距离佛山2号线+4号线交汇的莲塘站约400米，其中2号线力争今年年底开通初期运营。

项目占地面积为47151.69平，分为A/B区开发，均为二类居住兼容商业商务用地，容积率≤2.5，最大计容建面为117879.2平。

▲地块位置

根据出让条件显示，地块须配建公共自行车站点、社区公共服务用房、物业管理用房等，均不纳入容积率指标计算。

本宗地块设有保密底价，起拍价101387万，初始楼面价为8601元/平，增价幅度500万。

注：楼面价未扣除任何配建设施，未计建安成本。

就在挂牌前一个月，佛山市自然资源局禅城分局发网站发布了《佛山市中心城区控制性详细规划整合规划（一期）》 CC-C-01-05-01街坊地块开发细则（佛开高速西侧地块）的批后公示。

公示通过两宗商业用地的调整，释放2宗涉宅地，就是本次出让地块。

控规文件还特别备注：

当两宗地块为同一开发主体时，在满足市政管线铺设的前提下，两个地块可设置地下通道相互连接；地块涉及规划城市轨道交通14号线保护区范围，地块设计方案应征求轨道相关管理部门意见。

 周边新盘冲2万+ 正荣府6月亮相 

本宗地块处于禅西板块，片区内新盘不少，目前已有碧桂园世纪滨江学府江湾、恒大滨江华府、海伦堡弘阳悦江一號、东基童梦天下、季华正荣府5大新盘。

其中，靠近智慧新城的学府江湾预计5月开卖，户型为98㎡三房，126~155㎡四房，毛坯售价试探2万+/㎡。

另外，恒大滨江华府、悦江一號两者都是望江盘，前者售价1.7-1.8万/平，后者售价约1.95万/㎡。

| 海伦堡弘阳·悦江一號项目沙盘

有轨道优势的东基童梦天下，售价在1.85-1.9万/㎡，配建的购物中心，预计2022年2月开业。

距离2号线张槎站约1.5km的季华正荣府，首推92㎡三房及114㎡四房，带装修卖，预计6月亮相。

 ▲童梦天下

纵观整个张槎板块，新盘除了扎堆禅西板块，靠近祖庙那一带也有几个一手盘。

其中，纯新盘弘阳德商昕悦府预计本月底开卖，吹风1.9-2.1万/平，首推93平三房、111平四房。【戳我看板房】

更靠近祖庙的东建世纪锦园售价约1.98-2.1万/平，本月将推出新货吹风最高到2.4万/平；一直卖毛坯的花曼售价约1.6-1.95万/平。

 张槎计划年内再推4宗商住地 

回顾2020年，张槎街道共计成功出让3宗商住地块，分别由海伦堡、弘阳&德商、正荣竞得，板块楼面价刷新至12654元/平。

除了今日出让地块，张槎街道今年还计划出让4宗商住地，它们分别是：

①大富村旧改地块（55亩）

地块紧邻佛山市第四中学，与恒大滨江华府一路之隔，周边有王借岗森林公园、富竹公园等配套，拟出让时间为2021年6月。

②海口村留用地地块（122亩）

该地块西面为海湾城，南面为中海凤凰熙岸，靠近佛山地铁2号线（张槎站），周边有智慧公园、佛山市第四中学附属学校，出让时间待定。

③省六建、海四整合地块（36亩）

该地块靠近海口陶瓷物流城，就在季华正荣府旁，同样靠近佛山地铁2号线（张槎站），拟出让时间为2021年9月。

④沙口水厂南侧地块（56.3亩）

该地块位于季华北路西侧、沙口水厂南侧，南面可望东平河。

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